铜川市耀州区210国道崔仙服务区及应急中心地块控制性详细规划
铜川市自然资源局耀州分局地块控制性详细规划的公示公告
按照铜川市人民政府关于《铜川市过渡期内城市控制性详细规划管理暂行规定》的通知，贯彻落实铜川市“三区三线”成果各失量数据管控要求，保障各项各类建设又好又快落地，铜川市耀州区人民政府委托铜川市自然资源局耀州分局组织编制了《铜川市耀州区210国道崔仙服务区及应急中心地块控制性详细规划》（以下简称规划）。该规划已由北京华茂中天建筑规划设计有限公司编制完成，根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，为体现“政府组织、专家领衔、部门合作、公众参与、科学决策”的规划原则，现将规划方案主要内容进行公示，广泛征求社会各界各部门及公众意见。任何单位和个人均可在公示期内登录网站查询报告和规划内容，并以书面或电子邮件形式反馈，对规划提出意见、建议。
一、公示时间：2022年11月9日至2022年12月8日
二、公示地点：
1、网上公示：耀州区人民政府网
2、现场公示：铜川市耀州区永安广场规划公示栏
三、反馈意见的方式：
1、文字稿送至铜川市自然资源局耀州分局；
2、电子版发送到电子邮箱：tcsyzqghfj@163.com
3、联系电话：0919-6288901
四、公示内容
1、规划目的
铜川市耀州区210国道崔仙服务区及应急中心地块位于耀州区崔仙村周边，分布于210国道南北两侧。依据《铜川市土地利用总体规划（2006-2020）调整完善》，项目所在地为新增城市建设用地，项目的建设满足《铜川市土地利用总体规划（2006-2020）调整完善》对该区域的定位。
该项目地块为耀州区2021年批而未供用地，本次编制控制性详细规划，一方面是为了解决该地块的批而未供问题，另一方面也是保证建设项目后续的建设用地的顺利使用。
2、地块位置及规划用地范围
该项目位于铜川市耀州区锦阳路街道崔仙村210国道两侧，用地范围属于耀州区锦阳路街道管辖范围。
3、发展定位
该项目位于铜川总规确定的规划区范围内，是未来城市发展的重要组成部分，210国道公路服务区项目建设可以满足城市发展过程中过往车辆停留、休息、加油加气以及紧急救援等需要。
4、性质规模
（1）用地性质
规划用地共包含 5 个地块，规划用地性质为商业设施用地（B1）、加油加气站用地（B41）以及其他交通设施用地（S9）。
用地性质一览表
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地块 |
项目 |
用地性质 |
用地代码 |
面积 |
单位 |
备注 |
|
A地 块 |
A-1地块 |
商业设施用地 |
B1 |
914 |
平方米 |
—— |
|
A-2地块 |
商业设施用地 |
B1 |
918 |
平方米 |
—— |
|
|
A-3地块 |
加油加气站用地 |
B49 |
4623 |
平方米 |
—— |
|
|
A-4地块 |
其他交通设施用地 |
S9 |
36638 |
平方米 |
—— |
|
|
小计 |
—— |
|
43093 |
平方米 |
合65亩 |
|
|
B地 块 |
B-1地块 |
其他交通设施用地 |
S9 |
6734 |
平方米 |
—— |
|
小计 |
—— |
|
6734 |
平方米 |
合10亩 |
|
|
合计 |
|
|
49872 |
平方米 |
合75亩 |
|
（2）用地规模
规划用地共包含 5 个地块。本次规划总用地面积 49872 平方米。
地块信息一览表
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地块 |
项目 |
单位 |
数值 |
备注 |
|
A地块 |
A-1地块 |
平方米 |
914 |
—— |
|
A-2地块 |
平方米 |
918 |
—— |
|
|
A-3地块 |
平方米 |
4623 |
—— |
|
|
A-4地块 |
平方米 |
36638 |
—— |
|
|
小计 |
平方米 |
43093 |
合65亩 |
|
|
B地块 |
B-1地块 |
平方米 |
6734 |
—— |
|
小计 |
平方米 |
6734 |
合10亩 |
|
|
合计 |
平方米 |
49872 |
合75亩 |
|
5、地块控制指标一览表
1．A-1 地块综合技术经济指标
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用地编号 |
A-1地块 |
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总用地面积 |
914 ㎡ |
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|
用地性质 |
商业设施用地（B1） |
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|
总建筑面积 |
1097-1371 ㎡ |
|
|
其 中 |
地上建筑总面积 |
1097-1371 ㎡ |
|
地下建筑面积 |
——㎡ |
|
|
容积率 |
1.2-1.5 |
|
|
建筑密度 |
小于 50% |
|
|
建筑高度 |
小于 10 米 |
|
|
绿地率 |
大于 20% |
|
|
用地兼容性 |
可兼容 |
|
|
注： 1. 容积率计算不含地下建筑面积。 2. 本次规划指标中未含地下设备用房建筑面积，其最终建筑面积由审批 部门审核确定； 3. 本次地块位于服务区内，车辆可停放在服务区，不再设置用地停车配 建指标。 |
||
2．A-2 地块综合技术经济指标
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用地编号 |
A-2地块 |
|
|
总用地面积 |
918 ㎡ |
|
|
用地性质 |
商业设施用地（B1） |
|
|
总建筑面积 |
1102-1377 ㎡ |
|
|
其 中 |
地上建筑总面积 |
1102-1377 ㎡ |
|
地下建筑面积 |
——㎡ |
|
|
容积率 |
1.2-1.5 |
|
|
建筑密度 |
小于 50% |
|
|
建筑高度 |
小于 10 米 |
|
|
绿地率 |
大于 20% |
|
|
用地兼容性 |
可兼容 |
|
|
注： 1. 容积率计算不含地下建筑面积。 2. 本次规划指标中未含地下设备用房建筑面积，其最终建筑面积由审批 部门审核确定。 3. 本次地块位于服务区内，车辆可停放在服务区，不再设置用地停车配 建指标。 |
||
3．A-3 地块综合技术经济指标
|
用地编号 |
A-3地块 |
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|
总用地面积 |
4623 ㎡ |
|
|
用地性质 |
加油加气站用地（B41） |
|
|
总建筑面积 |
2317 ㎡ |
|
|
其 中 |
地上建筑总面积 |
2317 ㎡ |
|
地下建筑面积 |
——㎡ |
|
|
容积率 |
0.5 |
|
|
建筑密度 |
小于 50% |
|
|
建筑高度 |
小于 10 米 |
|
|
绿地率 |
大于 20% |
|
|
用地兼容性 |
不可兼容 |
|
|
注： 1. 容积率计算不含地下建筑面积。 2. 本次规划指标中未含地下设备用房建筑面积，其最终建筑面积由审批 部门审核确定。 3. 本次地块位于服务区内，车辆可停放在服务区，不再设置用地停车配 建指标。 |
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4．A-4 地块综合技术经济指标
|
用地编号 |
A-4地块 |
|
|
总用地面积 |
36638 ㎡ |
|
|
用地性质 |
其他交通设施用地（S9） |
|
|
总建筑面积 |
7328 ㎡ |
|
|
其 中 |
地上建筑总面积 |
7328 ㎡ |
|
地下建筑面积 |
——㎡ |
|
|
容积率 |
0.2 |
|
|
建筑密度 |
小于 30% |
|
|
建筑高度 |
小于 24 米 |
|
|
绿地率 |
大于 10% |
|
|
用地兼容性 |
可兼容 |
|
|
注： 1. 容积率计算不含地下建筑面积。 2. 本次规划指标中未含地下设备用房建筑面积，其最终建筑面积由审批 部门审核确定。 |
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5．B-1 地块综合技术经济指标
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用地编号 |
B-1地块 |
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总用地面积 |
6734 ㎡ |
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|
用地性质 |
其他交通设施用地（S9） |
|
|
总建筑面积 |
1347 ㎡ |
|
|
其 中 |
地上建筑总面积 |
1347 ㎡ |
|
地下建筑面积 |
——㎡ |
|
|
容积率 |
0.2 |
|
|
建筑密度 |
小于 30% |
|
|
建筑高度 |
小于 24 米 |
|
|
绿地率 |
大于 10% |
|
|
用地兼容性 |
不可兼容 |
|
|
注： 1. 容积率计算不含地下建筑面积。 2. 本次规划指标中未含地下设备用房建筑面积，其最终建筑面积由审批 部门审核确定。 |
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6．指导性指标
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建筑形式、体 量、风格要求 |
规划建筑主要为低层建筑。建筑形体应做到虚与实、 高与低、凹与凸、明与暗的有机结合，突出重点； 建筑风格应灵活多变，体现现代气息，建筑屋顶采 用装饰性坡屋顶。建筑高度满足地块限高要求。 |
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建筑色彩要求 |
建筑色彩以浅淡柔和的暖色调为主，如暖灰色等， 环境舒适宜人。 |
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其他环境要求 |
丰富项目地块旅游种植和景观设计，以创造良好的 工作生活环境。 |
6、附图
铜川市自然资源局耀州分局
2022年11月9日
网络编辑：魏强
信息审核：马红倩
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